快报！深圳宝安投100亿，打造粤港澳大湾区新地标，规划图全曝光！

深圳宝安区又火了！刚刚宣布投100亿，打造粤港澳大湾区新地标，规划图全曝光了！

2017年4月19日，宝安滨海文化公园（一期）隆重举行奠基仪式。当天，广东省委常委、市委书记王伟中，市委常委、秘书长郭永航，市委常委刘庆生，宝安区委书记黄敏、区长姚任、华侨城集团党委书记、总经理段先念、党委副书记宗坚等为项目奠基培土，共同见证了这一历史性时刻。作为的点睛之笔，宝安滨海文化公园（一期）占地38公顷，投资100亿，建成后将成为集滨海休闲、文化旅游、艺术体验、商业办公、精品酒店等复合功能为一体的AAAAA级“新型全域旅游示范区”。

据悉，宝安滨海文化公园（一期）4月7日下午被华侨城总价45.8亿拍下，从拿地到开工，只用了12天，又显示出了深圳速度。在当天致辞，未来10年，华侨城将在深圳投资5000亿，再造六个华侨城。

华侨城“深耕深圳”十大战略：对宝安志在必得！

华侨城内部正全力实施“深耕深圳”战略。响应深圳市政府“东进战略”和“大前海战略”，先后布局并启动滨海华侨城、甘坑新镇、国际低碳示范城、大鹏项目、坪山文化旅游带、凤凰古镇、光明小镇、西丽“水源三村”、深圳国际会展中心、龙华红山文化商业项目等十大重点项目。据初步统计，未来五年内（深圳十三五规划期内）在深圳投资至少在3000亿以上，货值过万亿！

华侨城集团的“深耕深圳”战略内容早在其官网上公司：

“积极推动宝安滨海华侨城项目。5月份项目可研报告得到政府认可，各项前期准备工作进展顺利，华侨城方面表示要以最快的进度来推进项目建设。”

宝安滨海文化公园（一期）情况

4月7日下午，华侨城总价45.8亿夺宝安“升级版欢乐海岸” 。符合早前的预测。

2016年12月，宝安“欢乐海岸”已经拿出来招拍卖，当时三家开发商报价显示：鸿荣源：33.02亿；招商：25亿；华侨城开了个35亿的最高报价，但还是低于底价。结果，全部流拍了！

但本次报价明显提高：鸿荣源报价47.06亿。万科报价45.5亿。华侨城45.8亿。招商44.86亿（底价是44.1亿）。华侨城技术标满分，商务标第二。

宝安中心区滨海文化公园（一期）位于宝安中心区海澜路以南、新圳河以西、沿江高速以东，占地面积38.14万平方米，包含本次出让的4宗建设用地及中央海滨文化公园用地两部分。

其中中央海滨文化公园土地使用权归政府，由深圳市宝安区城市管理局代为持有。

宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地包括A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共4宗地，其中：

A002-0056宗地土地用途为文化设施用地；

A002-0057、A004-0161宗地土地用途为游乐设施用地；

A004-0162宗地土地用途为商业服务业设施用地，出让宗地总用地面积共计10.5万平方米，规定总建筑面积约16.7万平方米，包括商业、商业性办公、酒店、剧院、游乐设施及相关配套等分项功能建筑，土地使用年期40年。

值得注意的是，早在2012年时，华侨城和宝安区就已传出绯闻，当年计划给18万平方米宝中用地打造欢乐海岸；并且华侨城关于该项目的宣传视频早已出街。

据相关人士透露，此次土地出让如果成功，奠基仪式也将很快启动。然而却以流拍告终，看来这升级版的欢乐海岸又要再等一等了。这一下，华侨城要回去反思了！

地块规划

根据《深圳市宝安片区土地利用总体规划（2010~2020年）有条件建设区使用方案（宝安中心区滨海文化公园）》，19568平方米用地用于建设宝安中心区滨海文化公园。公园位于深圳市宝安中心区滨海片区南部，沿前海湾北侧岸线，项目面积20641平方米，该项目又称欢乐海岸升级版或4.0版。

项目共分为三期，其中一二期位于宝安中心区范围内，三期位于大铲湾港区的前海湾区内侧。

一期

中央海滨文化公园、演艺中心和商业服务与游乐设施，即依托演艺中心项目，建设以庆典广场、滨海亲水长廊、绿地公园、文化旅游场所、都市娱乐街区、标注性旅游设施的市民开放公园；

二期

海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心，湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等，国际文化艺术中心主要功能有七星级主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术中心，现代化办公等；

三期

海港乐活公园，含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。

腾讯科技城规划

按照计划，拟将“滨海文化公园”项目打造成为“国际化滨海城市新坐标，世界级滨海湾区旅游地、新型全域旅游示范区”。 

宝安将建滨海文化公园致力打造深圳滨海旅游新标杆

为高标准规划开发我市西部滨海岸线资源，打造市民近海、亲海、乐海平台，宝安区携手大型央企规划建设“滨海文化公园”，项目规划总用地规模168公顷，分三期开发，主要包括海洋文化公园、海岸湿地公园、海港乐活公园、国际文化艺术中心四大部分，总投资约200亿，将力争建设成继大小梅沙、深圳湾公园之后引领深圳滨海旅游标杆。

规划体现三大亮点：

（一）比肩国际的复合海岸线。基于对海岸现状的调研分析及对国际案例的借鉴，组织编制了《宝安中心区滨海地带城市设计》，以“我们的水岸”为核心规划理念，提出将滨海文化公园打造成西部活力岸线的龙头和核心；

采取一系列有针对性的规划策略，塑造具有滨海特色的城市形态，如通过引水入城，构建富有层次的水体系统和水体空间，建设可持续的水岸景观。

（二）畅享繁华的都市商务区。主动承接前海自贸区的产业发展优势，以“产业引领”的思路，于滨海文化公园项目中规划“都市商务区”，树立城市功能提升的典范。

重点建设七星主题酒店，提供一流会议、展览、办公、娱乐等一站式服务，打造高品质国际会议、商贸活动平台；以复合开发和委托运营的模式引入创意办公、精品酒店、国际公寓、体验商业等服务类配套设施，并与区域内已建在建的总部企业大厦、甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、地下休闲商务空间等形成集聚效应，提供优越的商务环境和氛围。

（三）充满活力的人文新高地。项目充分借鉴香港西九龙文化公园、悉尼达令港等国际先进地区成功经验，在规划中注重文化元素、文化功能和艺术体验空间的多元互动。

有机衔接“中央绿轴”上的公共文化建筑群（中心区图书馆、青少年宫和演艺中心），通过对空间组合、建筑色彩、形态的控制，塑造一系列特色鲜明的文化建筑群体，形成“中央文化带”.植入多元互动的文化元素，布局国际文化艺术中心、博物馆、美术馆、庆典广场、湿地观光、游艇码头等多样化的人文艺术体验空间，组织各类文化活动，为深圳西部中心营造更加领先的国际化休闲文化氛围。

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